內湖三總民權店面  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 D28 內湖三總民權店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19990 萬
參考單價：64.96 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：307.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：266.96 坪
共同使用：40.76 坪
車位坪數：9 坪
土地面積：27.51 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 16樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-99

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6154 元/月
鄰近學校：碧湖國小
生活機能：內湖CI
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：內湖三總民權店面分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於內湖 CI（商業中心）區，鄰近內湖三總，具備穩定的人流與潛在商業需求。車位包含：總坪數包含坡道平面式車位，在商業房產中為重要加分項，提升使用便利性與資產價值。坪數大：總坪數超過 300 坪，空間規劃彈性高，適合連鎖店、辦公或大型零售用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 36 年，建築物老舊可能影響裝修成本、貸款年限及未來轉手難度。樓層位置：位於 2 至 3 樓而非地面一樓，店面曝光度較低，可能需依賴招牌或導引，自然人流不如底層。稅費差異：雖為商業用途，但建築型態標示為公寓商用，稅負結構可能與純商業大樓略有不同，需詳查水電及稅金。
機會 (Opportunities)	區域發展：內湖區持續發展，產業與消費機能成熟，商業空間需求有成長空間。醫療客源：鄰近三總醫院，可結合周邊醫療產業或服務需求規劃業務，鎖定特定客群。投資潛力：若租金回報率理想，此物件具長期資產配置價值，且總價約 2 億元，單價約 65 萬/坪，在內湖商業市場中具競爭力。
威脅 (Threats)	市場波動：景氣循環與升息環境可能影響投資人的購買意願與融資成本。通路型態改變：實體通路受電子商務與網路購物衝擊，傳統店面去化難度可能增加。維修隱憂：老舊公寓可能面臨公共設施（如電梯、水電管線）更新問題，後續可能產生額外修繕費用。